樓市迎來三個大消息！個個都很重要！

 進入7月份，樓市發(fā)生3件大事：  ——個別城市設定了房價“漲停板”  ——在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象，重點打擊投機炒房團伙。  ——住建部表態(tài)，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。    個別城市房價設定“漲停板”  7月以來，已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”。  7月10日，福建寧德市發(fā)布通知：  中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。  無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。  58安居客房產(chǎn)研究院**分析師 張波：對漲幅設限其實是不少地方政府會在調(diào)控過程中采用的手段。但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見?！髻彿咳嗽跇潜P看沙盤并咨詢售樓工作人員。  七部門在30城打擊炒房團  進入7月，一個重磅行動悄然開始。  從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。  重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。  名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。  因地制宜 推進棚改貨幣化安置 住房和城鄉(xiāng)建設部有關司局負責人12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。  商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。  所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產(chǎn)去庫存的重要因素之一。 2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規(guī)則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子?！浴度嗣窬W(wǎng)》

信息來源：新浪房產(chǎn)2018-07-17 16:12:31

山西11地市房價最新排名

信息來源：呂梁在線2018-05-10 12:26:44

置業(yè)指南:買房小心這幾個陷阱

  買房前，業(yè)主是“上帝”，買房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。  建筑用材偷工減料  購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質量還很差，動不動就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購房者應該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責任。  房屋面積  一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。  配套縮水  社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購房之初，開發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時如果出現(xiàn)問題，那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。  變更規(guī)劃  整個樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質量。面對這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。  房高不夠 影響產(chǎn)權和生活  房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會受高度不夠的影響，導致該部分面積無法計入產(chǎn)權中。該部分的縮水后果是很嚴重的，如果有合同約束，購房者可要求開發(fā)商承擔違約責任。  景觀標準降低  現(xiàn)在人們的生活講究一個水準，很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設計等高標準的要求來規(guī)劃自己的項目，但總有一些設計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。  產(chǎn)權年限不足  關于產(chǎn)權年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產(chǎn)權或者是40年、50年產(chǎn)權，但是購房時，開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權年限主要是指土地使用產(chǎn)權年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是購房者心里要明白，這個年限絕對不是你想象中的年限。

信息來源：新浪房產(chǎn)2017-10-25 18:13:58

多地住房租賃新政落地

多地住房租賃新政落地 增加供應解決供需矛盾 “目前來看，房屋租金、中介費或服務費高的問題，支付寶推出的信用租房并不能解決?！遍L期在北京租房的辛女士告訴法治周末記者，如果支付寶的信用租房平臺能有效降低租金，那我肯定會考慮通過支付寶來租房。  但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權益有幫助，而現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結構矛盾，供需結構矛盾帶來了租金高等收費問題。  住建部副部長陸克華也曾提到，目前我國租賃市場的有效供應不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出。  “信用租房無法解決供需矛盾、租金高的問題，要想解決供需矛盾，還是得增加供應。而近期多個城市的租賃政策，都提及如何增加租賃供應，這對于未來租房市場的租金會有影響?！睆埓髠ジ嬖V法治周末記者。  法治周末記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，目前廣東、北京、上海、深圳、杭州、南京、廈門等多個省市都出臺了關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，且?guī)缀醵继岬搅艘ㄟ^多渠道增加租賃住房供應。  信用租房未觸及租賃市場定價  租金高的問題，并非北京一地才有。  易居研究院根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)公布的各城市2017年9月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積，估算了今年9月份各城市人均月度住房租金費用，其發(fā)現(xiàn)，2017年9月份，有3個城市人均住房租金高于1500元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京的租金為1886元/月，比第二位的深圳高出24%，人均住房租金高于1000元/月的城市有杭州、三亞和廣州。  易居研究院通過研究還發(fā)現(xiàn)，北京、深圳兩地的房租收入比均已高過35%，屬于租金偏高的城市。這兩地雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續(xù)流入和房價高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔相對過重。  不過，介入支付寶平臺的房源的租賃價格跟該房源在原有平臺的價格都是一致的，并未有所下調(diào)。  至于信用租房是否能減免中介費和服務費，法治周末記者聯(lián)系目前已經(jīng)接入支付寶平臺的部分機構客服人員后了解到，蘑菇租房接入支付寶的房源不收中介費，不過，在接入支付寶平臺前，蘑菇租房也不向租客收取中介費；而相寓的客戶仍需要向相寓支付服務費。  “支付寶和芝麻信用只是一個工具，可以幫助我們驗證客戶的信用，同時找到靠譜的客戶，但是服務費我們還是要收取，因為相寓在線下還是會提供很多的房屋管理服務?！眰I(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理孔丹告訴法治周末記者。  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦也表示，中介費和服務費要靠市場來調(diào)節(jié)，既不掌握房源又不掌握客戶的支付寶很難改變當前的局面。  增加租賃住房供應的幾個渠道  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，大城市租金高是不爭的事實，這也是很多租房者詬病較多的地方。但支付寶作為信用租房平臺方難以改變供需，也就無法改變當前租房市場的供需結構。不過從近期各地出臺的政策來看，一旦租賃住房供應得到有效提高，供需矛盾就可得到緩解。  法治周末記者梳理各地的租賃新政后發(fā)現(xiàn)，各地增加租賃住房供應的渠道主要有幾個：  一是通過供地規(guī)劃保障新建租賃房屋的規(guī)模。比如上海市明確規(guī)劃了“十三五”期間上海租賃住房的發(fā)展目標是供應租賃住房用地1700公頃，預計新增租賃住房4250萬平方米、約70萬套，租賃住房供應套數(shù)占新增市場化住房總套數(shù)超過60%。  二是盤活存量土地。比如《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》提到，要通過探索村集體10%留用地上建設租賃住房增加租賃住房供應，市區(qū)國有住房租賃企業(yè)可參與集體建設用地的租賃住房建設。  三是鼓勵盤活存量房。如《廣東省人民政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》明確，允許改建房屋用于租賃，允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。  嚴躍進還告訴法治周末記者，租賃市場的供需矛盾還表現(xiàn)在，低層次的供應比較充分，但是優(yōu)質的租賃房源是很少的，尤其是有各類居住配套福利的住房更少。所以從整個角度看，租賃市場需要在供給側的結構性改革方面持續(xù)作探索。  北京市住建委等多部門聯(lián)合發(fā)布的《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》就要求，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置，新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。  多地將加強租金價格指導  “供給增加能夠有效地對沖高租金，但同時也應建立比較穩(wěn)定的租金管理體系，尤其是租金方面如何科學定價，以及在租賃期間如何防范各類亂漲租金的做法，這些都是很關鍵的?！眹儡S進說。  查詢多個省市發(fā)布的住房新政，法治周末記者還發(fā)現(xiàn)，北京、深圳等地政府還提到了未來要加強租金價格的指導這一項。  比如北京市提出，住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立住房租金發(fā)布制度，及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息；深圳市明確，市房地產(chǎn)主管部門要在市房屋租賃辦現(xiàn)有信息系統(tǒng)的基礎上，搭建全市統(tǒng)一的住房租售交易服務平臺，及時披露租賃住房供應總量、租賃人口、租金等信息，要加強住房租賃價格指導，完善現(xiàn)有住房租賃指導價格制度，引導市場合理定價。  此外南京、杭州等多個城市的租賃住房新政也都提及了建立租賃市場的監(jiān)管服務平臺。  “深圳市之前考察了杭州市委托阿里巴巴研發(fā)的智慧住房租賃平臺，正在計劃建設深圳住房租賃平臺?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心房地產(chǎn)研究部副部長李宇嘉告訴法治周末記者。  李宇嘉表示，各級政府以往對租賃市場的信息掌握是不充分的，比如目前占市場主流的個人租房信息很少到政府備案，政府對真實的租金情況也不完全掌握，支付寶推出的信用租房、各地自建的住房租賃平臺一旦建成并完善，通過數(shù)據(jù)的慢慢積累，關于租賃市場的信息才能被政府有效掌握，這也有助于政府更加科學地出臺下一步的政策。  法治周末記者還看到，住建部、發(fā)改委等多部委聯(lián)合發(fā)布的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》亦明確要求，城市住房城鄉(xiāng)建設主管部門要會同有關部門共同搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。  “一旦全國各地都建立起政府住房租賃交易服務平臺，租賃市場的信息就更加可控，相關區(qū)域的租金價格也會比較透明，加之租賃住房供應端會有效增加，租金水平乃至中介費、服務費最終會達到一個比較合理的水平。”嚴躍進說。

信息來源：新浪房產(chǎn)2017-10-25 18:08:47

多個信號已顯示，房地產(chǎn)真的要變天了

央行行長周小川在剛剛結束的G20財長和央行行長會議上表示，中國將繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并不斷綜合施策，補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產(chǎn)市場泡沫等風險。這也預示了，未來信貸資金將更傾向于普惠金融，而不是房地產(chǎn)業(yè)，無疑是對于樓市構成利空。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年以來，全國各地出臺樓市相關政策已經(jīng)接近180次，力度和廣度都遠遠超過此前任何一年。在頻繁、堅決的調(diào)控政策背后，中國樓市的走向正在發(fā)生著巨變：曾經(jīng)被用來投機炒作的房子，正在回歸“自住的”屬性。2017年的樓市調(diào)控可以稱得上是史無前例，過去樓市之所以會成為“空調(diào)”，都是國家層面出臺一些措施，然后各地開始執(zhí)行，如此一刀切的手法，效果難以得到彰顯。而現(xiàn)在的樓市調(diào)控都是“因地制宜”，各地可根據(jù)自身的不同情況實施調(diào)控，與過去相比更有針對性。面對房地產(chǎn)調(diào)控政策的罕見高壓，我們究竟該不該買房？有學者認為，受到樓市調(diào)控重壓影響，盡管房價上漲速度已經(jīng)乏力，但各地政府都不會希望房價出現(xiàn)大幅回調(diào)，所以各地房價以后每年乃有小幅上漲的可能。不過，筆者認為，中國房地產(chǎn)市場的趨勢已發(fā)生逆轉，未來房價將會“去杠桿化”，并回歸“居住屬性”。先讓我們了解一下當前房地產(chǎn)的形勢。首先，房子正在由不動產(chǎn)變成“凍產(chǎn)”。國慶中秋長假前，全國樓市開啟新一輪的樓市調(diào)控，而長假剛結束，又有城市開始針對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控了。10月12日，昆明、紹興加入到了限售的行列，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有45個城市實施了限售措施。限售的意思很好理解，以前買套房子，只要辦好過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，隨時可以將房子再賣出去。而現(xiàn)在卻完全不同了，因為要限售，大多數(shù)城市的房子都要在取得房產(chǎn)證2年后才能進行交易，有的城市甚至3-5年。而炒房者的資金都是靠融資或者銀行那邊拿來的，需要支付高利息。所以，當各地政府拿出這么長的限售政策，這對于炒房者來說是肯定無法接受。當炒房者退出市場，房價又豈會不跌呢？再者，購房者的資金成本越來越高。一方面，通過其他渠道流入房地產(chǎn)的資金越來越少了。過去因房地產(chǎn)市場沒設限制，首付貸、房產(chǎn)抵押貸款、消費貸等均可以流入樓市，這在很大程度上助推了房價泡沫。而最終受影響的，除了普通購房者，還有國內(nèi)金融體系的安全。而現(xiàn)在，央行已經(jīng)發(fā)文，命令禁止首付貸，并且防止消費貸、經(jīng)營性貸款等資金流入樓市。盡管銀行方面表示，要想徹底封堵違規(guī)資金流入房地產(chǎn)肯定有難度，但是違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場大量減少，炒房者、投資客缺少了資金來源，也就從源頭上限制了房產(chǎn)投資。另一方面，購房利率的不斷上升，使得投機、投資性購房者望而卻步。9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，相當于基準利率的1.06倍，已經(jīng)是年內(nèi)第9次上漲。未來，房貸利率仍有繼續(xù)上漲的趨勢。歷史告訴我們，當房貸利率經(jīng)過連續(xù)上漲之后，房價的歷史性拐點就會到來。最后，房地產(chǎn)的長效機制正在建立，以后再想炒房難度更高。過去房地產(chǎn)市場只有住宅市場虛假繁榮，而房屋租賃亂像叢生，如此一來，便催生了大量潛在購房者。而目前中央政府推出了“租售并舉”，將致力于發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場。與此同時，各地政府也同時推出了“租售同權”、“共有產(chǎn)權房”等不同形式的房產(chǎn)，以滿足不同層次百姓的居住需求?，F(xiàn)在看來，去年9月底的樓市調(diào)控政策延續(xù)至今，就是為建立房地產(chǎn)長效機制留出時間，而隨著年底大量“經(jīng)濟適用房”、“租賃房”的入市，我國居民的居住問題并不一定要購房才能解決。未來房地產(chǎn)的格局將是，有錢人可買商品房，資金不充裕的可選擇“共有產(chǎn)權房”，而收入較低的家庭可通過租房來解決，這將給每個家庭更多選擇余地。對于住房市場的分流影響顯而易見。馬云曾經(jīng)說過，八年之后，中國房子如蔥。這倒不是房價會跌到蔥價，而寓意是指未來房子在人們的心目只是一個普通商品，遠不如現(xiàn)在那樣稀缺了。原因很簡單，限售令、購房成本上升，加劇投機、投資性購房者的退出意愿。更關鍵的是，長效機制的建立，將大幅緩解了商品房的短缺矛盾。更多的剛需可以通過共有產(chǎn)權房、租賃房等方式解決居住問題。

信息來源：呂梁在線2017-10-17 15:13:55

修房租房買房等十種情形可提取住房公積金

近日，記者從市住房公積金中心了解到，符合以下十種情形可提取住房公積金，但是額度各不相同?！　‰m然在幾十萬的房貸面前，幾萬塊錢公積金顯得那么微不足道，但蚊子再小也是肉，住房公積金是不少上班族手中的一筆"隱形存款"，那么，符合什么樣的條件可以提取，提取的額度是多少，是不少市民關心的問題。近日，記者從市住房公積金中心了解到，符合以下十種情形可提取住房公積金，但是額度各不相同?！　≠徺I、建造、翻建、大修自住住房　　購買自住住房，房屋所有權人及其配偶、雙方父母和子女可以提取一次住房公積金，合計提取金額不得超過購房支出(含地下室和儲藏室購置費)加每平方米1000元裝修費用的總額?！　〗ㄔ?、翻建、大修自住住房，房屋所有權人及其配偶、雙方父母和子女可以提取一次住房公積金，合計提取金額不得超過建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)生費用支出加住房面積每平米1000元裝修費用的總額?！　∽赓U公共租賃住房　　本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃公共租賃住房，每間隔12個月可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。合計提取金額不得超過當年房租支出總額。　　租賃商品住房　　本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃商品住房，每間隔12個月可以申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。六城區(qū)范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過22000元；三縣一市范圍內(nèi)的繳存職工，本人及配偶提取金額合計不得超過7000元；職工本人及配偶分別在六城區(qū)和三縣一市繳存，合計提取金額不得超過承租人繳存地的提取標準?！　斶€購房貸款本息　　職工本人及其配偶、雙方父母和子女均可提取，每次提取額雙方合計不得超過提取日之前12個月以內(nèi)的內(nèi)足額、不足額或者提前還本付息額或者貸款機構出具的申請日當月或者上月該筆購房貸款的余額。以前未提取的不計入當期累計。每還12個月均可提取一次?！　≈Ц段飿I(yè)費　　職工本人及其配偶均可提取，每次提取額雙方合計不得超過建筑面積×1.6元(我市住宅平米物業(yè)費月收取標準上限)×12個月。每隔12個月均可提取一次?！　‰x、退休職工可提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶?！　〉絿饣蛘吒?、澳、臺地區(qū)定居可提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，繼承人可提取死亡職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。　　單位發(fā)生撤銷、解散、破產(chǎn)情形，無欠繳住房公積金行為的；或者有欠繳住房公積金行為，由清算組織進行清算后按規(guī)定補繳住房公積金的，可提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。

信息來源：呂梁在線2017-09-05 16:06:45

2017年房地產(chǎn)企業(yè)并購機會增加

　　面對持續(xù)收緊的融資渠道和銷售市場的逐步回調(diào)，業(yè)內(nèi)分析人士認為，2017年房地產(chǎn)企業(yè)將普遍面臨樓市下調(diào)后帶來的資金壓力，企業(yè)或項目之間并購的機會將明顯增加?！　〗刂?月9日，多家房企公布了1-2月份的銷售業(yè)績，從數(shù)據(jù)來看，大部分企業(yè)業(yè)績同比依然上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的16家標桿房企1-2月合計銷售業(yè)績?yōu)?617.3億元，同比2016年1-2月份的1511.9億元，上漲幅度達到了73%?！　　皹I(yè)績上漲的主要原因是因為2016年全年銷售火爆，而企業(yè)預留結轉的銷售業(yè)績呈現(xiàn)在今年前兩個月?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體來看，實際上1月大部分城市的銷售數(shù)據(jù)均處于低位?！　≈档靡惶岬氖?，近日中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清指出，2017年，銀監(jiān)會將堅決治理各種金融亂象，把防控金融風險放到更加突出的位置。郭樹清說，房地產(chǎn)市場地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫或者風險情況不一樣，所以在金融調(diào)控方面，希望銀行從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放，包括對開發(fā)商和居民個人。　　此外，銀監(jiān)會副主席王兆星也表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求加以限制；對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，在信貸上要給予考慮；在城市化過程中，對基本的住房剛性需求，應該給予信貸支持?！　》康禺a(chǎn)融資持續(xù)收緊的信號已經(jīng)十分明顯。海通證券近日發(fā)布的研報指出，除了銀行貸款和公司債外，地產(chǎn)企業(yè)股權融資、ABS、信托、資管融資等各類渠道均有收緊，融資緊張未見改善信號?！　嶋H上，從近幾個月的地產(chǎn)債券發(fā)行量上也能看出這一跡象。2016年第四季度，地產(chǎn)債券發(fā)行量和凈融資額僅為當年第三季度的30%，主要原因是公司債的收緊；2017年2月份，地產(chǎn)債券處于“零發(fā)行”狀態(tài)。據(jù)悉，自2016年11月以來申報的地產(chǎn)公司債，至今無一例獲準發(fā)行?！　≡趥谫Y收緊的同時，銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款也在下滑，包括個貸和開發(fā)貸的規(guī)模都受到嚴格控制。張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，預期后續(xù)房地產(chǎn)市場信貸政策將明顯分化，一二線城市的政策有繼續(xù)收緊的可能，而三四線城市的政策可能有所放寬，“銀行未來貸款額度收緊，放款放緩將是常態(tài)。”　　中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年春節(jié)后，包括北京、上海、天津、杭州、南京等地的房貸利率折扣都有所收緊。張大偉表示，“目前市場的主流折扣已經(jīng)從過去的85折提高到了9折左右，預計2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調(diào)壓力，尤其是2016年拿地較多的企業(yè)可能風險將明顯增加?！薄　〗眨┖碳瘓F董事長黃其森也明確表示，“今年房地產(chǎn)市場將整體平穩(wěn)，而有所調(diào)控、調(diào)整的市場，也不會出現(xiàn)大起大落。但是，房地產(chǎn)企業(yè)資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目并購的機會也隨之增加?！?記者 高偉)

信息來源：呂梁在線2017-03-14 20:47:24

“金九銀十話樓市”：出手還是觀望？

新華社北京１０月４日電題：“金九銀十話樓市”：出手還是觀望？——黃金周樓市心態(tài)掃描新華社記者郁瓊源、胡喆、孫清清　　除了游山玩水、訪親會友，很多人選擇“十一”期間看房。有的更是全家齊上陣，在樓盤里感受城市的熱度?！　〗衲陣鴳c節(jié)前后，樓市消息不斷。北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等９個城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，或是出臺了購房風險提示。不過各地看房、買房熱度依然不減?！　≡诤幽相嵵莞咝聟^(qū)恒大城樓盤，記者見到來自河南許昌的寧先生。大學畢業(yè)后在鄭州工作，寧先生準備近兩年結婚，家人也催促他趕緊買房?！　　班嵵葑罱績r漲得太離譜了?！钡弥拶徬r寧先生很高興，通過線上線下咨詢，他又高興不起來了。“以后的房價最多是漲得溫和些，但是還會繼續(xù)上漲?！痹趯幭壬磥?，調(diào)控政策如果能遏制住房價快速上漲的勢頭，還是有好處的。　　“腸子都悔青了?！睂幭壬f，翡翠華庭剛開盤來看的時候，當時房價是每平方米９０００多元，現(xiàn)在都漲到１．５萬元了。怕房價又大幅上漲，寧先生打算趕緊買，不敢觀望了?！　『愦蟪琼椖堪笀鲋鞴軐O靜說，現(xiàn)在鄭州市對房地產(chǎn)監(jiān)管嚴了，五證齊全才能開盤，個別房地產(chǎn)沒有預售證也開盤賣房的情況現(xiàn)在沒有了。　　鄭州高新區(qū)金科城項目銷售主管謝培露說，小戶型是剛需客戶需求量最大的，是投資客最青睞的。因為政策對１８０平方米以上的住房沒有限制，所以對終極改善客戶（指想買１８０平方米以上的客戶）和剛需客戶影響不大?！　《诤蔽錆h，１０月３日起，武漢市對江岸、江漢、硚口、漢陽等中心城區(qū)實行住房限購限貸。在上述區(qū)域，本地戶口居民購房的，首套房首付最低２５％，第二套房首付最低５０％，第三套房禁止貸款。　　位于武漢光谷地區(qū)關山大道的融科天域樓盤一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者：“最近一批放出來８０套房，排號的就有近１０００人，綜合中簽率并不高，有不少購房者數(shù)次前來卻一無所獲?！薄　」夤鹊貐^(qū)二手房交易在過去１個月中也呈現(xiàn)火爆態(tài)勢。據(jù)房天下搜房網(wǎng)光谷時代廣場店工作人員介紹，９月份店里平均每人每天都要帶客戶看至少三次房子，人均７至１０天就能成交一套房屋?！　∨c武漢市區(qū)不同，在距離武漢市三環(huán)線以東３０公里的鄂州市華容區(qū)，這里因其地理位置靠近武漢市，卻屬于鄂州市管轄，并未受到限購政策影響，因此廣受有度假、養(yǎng)老等購房需求的武漢市民青睞。目前這里的房屋均價僅為武漢中心城區(qū)的三分之一，價格優(yōu)勢明顯。　　位于華容區(qū)的武漢恒大世紀旅游城節(jié)日氣氛濃厚。藍天白云下，乘坐看房專車拖家?guī)Э诳捶康娜私j繹不絕，售樓大廳門口排起了長隊?！　『愦蟮禺a(chǎn)集團置業(yè)顧問陳芬向記者介紹，國慶節(jié)前夕，這里的新樓盤基本已被搶購一空，所剩戶型和樓層均不是很理想，高峰時曾一天售出近２００套。這幾日，伴隨著國慶假期和恒大集團的購房優(yōu)惠政策，看房團和購房團數(shù)量也呈現(xiàn)出新的上升趨勢。　　中國地質大學（武漢）的陳教授今年得知學校將在華容區(qū)建立新校區(qū)，便抽空在國慶假期來看看房子。他表示，現(xiàn)在自己也買不起武漢城區(qū)的房子了，這里環(huán)境優(yōu)美，將來離工作單位又近，所以趁著放假過來看看。　　許多購房者表示，目前武漢市房地產(chǎn)市場整體的觀望情緒較濃。隨著限購政策的出臺，無論是賣家還是買家，不確定性均在加大。

信息來源：呂梁在線2016-10-05 16:57:43

2016太原市大型房展會9月23日盛大開幕

新華網(wǎng)太原9月22日電 2016太原市第十四屆大型房地產(chǎn)交易展示會將于9月23日上午九點在煤炭交易中心盛大開幕。本屆展會主題為“大美龍城 圓夢宜居”，為期3天。屆時，省內(nèi)外品牌房企、家居建材、金融機構、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)將齊聚一堂，為市民提供一站式購房服務。VR全景看房、3D打印、全息投影、AR等高新技術也將亮相展會現(xiàn)場，為市民提供全新的購房體驗。展會現(xiàn)場，組委會將設置訂房有禮、整點搶紅包、科技助展會等活動，增加市民逛展的樂趣：市民在展會現(xiàn)場購房，將會贏得抽獎機會；同時，本屆展會與國際化展會、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展接軌，融入了科技新技術：以展中展形式，設立“智誠匯科技館”、現(xiàn)場3D打印技術、二維碼墻、AR、全息投影等，為展會帶來更為震撼的觀展效果。與此同時，今年展會與往年相比，參與面更廣，服務更全。由以往單一的商品房展示擴大到家居建材、金融、經(jīng)紀等機構共同參與，使市民在展會上得到一站式購房服務：“媒體嘉年華”、實況直播、網(wǎng)上房展等，讓市民可以實時獲取更全的購房信息；專家解讀購房難題實時為市民購房指點迷津；觀展免票，乘車優(yōu)惠等措施也將為市民看房提供更多的便利。

信息來源：呂梁在線2016-09-22 20:12:07

【專家解讀】全國24個小城鎮(zhèn)房價突破萬元大關

  據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，今年以來，多地樓市進入到高燒模式。相關數(shù)據(jù)顯示，在一線和二線核心城市房價高企情況下，全國24個小城鎮(zhèn)房價也已突破萬元大關。專家認為：環(huán)一線城市小城鎮(zhèn)房價攀升與國家城市群規(guī)劃緊密相連，不是每個小鎮(zhèn)都有快速上漲空間?！　∪珖〕擎?zhèn)房價排行榜統(tǒng)計顯示，24個突破萬元房價大關的小城鎮(zhèn)，主要包括兩類，一類是環(huán)北京、上海、深圳三大一線城市周邊的小城鎮(zhèn)。另一類則集中在浙江板塊的很多縣城(縣級市)。而排名第一位的仍然是三亞的鳳凰鎮(zhèn)，均價16891元/㎡。位居第二的是今年以來扶搖直上的東莞鳳崗鎮(zhèn)房價，目前價格與鳳凰鎮(zhèn)的差距不過100多元/㎡。　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，部分中小城鎮(zhèn)房價的異軍突起主要還是源于國家城市群的整體規(guī)劃。　　陳晟介紹，國家正在做城市群的規(guī)劃——“兩橫三縱”，圍繞著目前只能叫城市群，還沒形成都市圈，而都市圈發(fā)展的要點是大中小城市的齊頭并進的協(xié)同發(fā)展，所以在目前三大都市圈都表現(xiàn)優(yōu)異的情況下，周邊的衛(wèi)星城市，甚至中小城鎮(zhèn)也就迎來了發(fā)展的機遇，所以就會顯示，在上海周邊的昆山、太倉，北京周邊的固安、廊坊；深圳周邊的佛山、東莞、惠山等這類的經(jīng)濟比較好的鎮(zhèn)有人口和產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)的承接，最終會反應到土地的價格和房屋的價格上?！　￡愱煞治稣J為，環(huán)一線小城鎮(zhèn)房價的上漲不會帶來小城鎮(zhèn)房價的整體摸高，未來，不同城市的小城鎮(zhèn)房價分化趨勢將表現(xiàn)明顯?！　￡愱芍赋觯皇敲恳粋€鎮(zhèn)都有這樣的機會，必須要有高凈值人口持續(xù)的導入、承接，才會有有好的吸引力，所以會“有的鎮(zhèn)很好，有的鎮(zhèn)在沒落”，不能所有鎮(zhèn)一概而論。但是需要注意的是，我們的人口、產(chǎn)業(yè)、資源要進行有序的分配和調(diào)節(jié)，特別是進行的一些鎮(zhèn)改市的規(guī)劃體系里的調(diào)節(jié)，它實際會迎來更多的發(fā)展機會，實際上有些鎮(zhèn)已經(jīng)具備了市的條件，比如佛山虎門鎮(zhèn)有50萬人，但是還是鎮(zhèn)的編制，類似這樣的鎮(zhèn)域，就會有比較好的發(fā)展機會?！。ㄓ浾?郭淼）

信息來源：央廣網(wǎng)2016-06-09 11:31:47

房地產(chǎn)企業(yè)生存拐點正在到來

■ 樓市觀察房企數(shù)量由增轉降的歷史性拐點正在到來。2011年之前的約十年，行業(yè)利潤率很高，而2011年開始，行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，微利項目、甚至虧損項目越來越多。近日公布的142家上市房企2015年中報顯示，上半年負債合計近3.4萬億元，同比增長13%，平均負債率為76.8%，創(chuàng)下近年峰值，超過四成負債率超過70%紅線。凈利潤率只有約9%，相比2013年已顯著下滑約3個百分點。這組數(shù)據(jù)說明了哪怕是上市公司型的房企，日子也并不好過。負債率超過70%，屬于風險增加的區(qū)域。在樓市繁榮期，部分房企高負債，就意味著高杠桿，這是有利于快速擴張的。但在市場平穩(wěn)期或低迷期，仍出現(xiàn)高負債，多屬經(jīng)營壓力和風險的顯現(xiàn)。截至今年7月末，全國商品房待售面積為66259萬平方米，其中商品住宅待售面積同比增長18.1%。今年以來全國樓市復蘇，但是區(qū)域差異明顯，一線城市顯著回暖，二線城市有所反彈，而廣大三四線城市復蘇乏力，住宅庫存仍處歷史偏高水平。上市公司業(yè)績已經(jīng)顯現(xiàn)承壓，而更多的中小房企的經(jīng)營壓力更是在繼續(xù)惡化之中。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，2005年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5.6萬家，2013年增至9.1萬家，其中僅在受金融危機沖擊后的2009年房企數(shù)量略有下降。從房企數(shù)量變化來看，看似并無壓力加大的跡象；其實不然，房企數(shù)量由增轉降的歷史性拐點正在到來。房企數(shù)量一般與全國新房銷量呈正相關。1998年以來，我國新房成交量不斷增長，其中僅2008年和2014年下降。全國新房銷量未見歷史大頂，房企數(shù)量不可能大幅下降，因為是按項目公司統(tǒng)計的。2014年全國房企數(shù)據(jù)尚未公布，很可能再次出現(xiàn)下滑，也就是說，2014-2017年間很可能將會出現(xiàn)歷史高點。筆者曾經(jīng)指出，2011年全國房企購地量事實上已經(jīng)見到歷史大頂，2013年全國新開工量也已是見到歷史大頂，2016年或2017年全國新房銷售將也很可能見到歷史大頂。所以房企數(shù)量很可能在2013-2017年見到歷史大頂。另外，近兩三年行業(yè)并購案例越來越多，這從融創(chuàng)的頻頻行動即可管窺。這也會加速房企數(shù)量見頂。如果從更大的視角和格局觀察，其實2011年已經(jīng)是中國房地產(chǎn)業(yè)黃金時代與白銀時代的分界線。2011年之前的約十年，行業(yè)利潤率很高，絕大部分時間段，開發(fā)商不管大中小，過得都是胡吃海喝的蜜日子。而2011年開始，行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，微利項目、甚至虧損項目越來越多。三四線城市中小房企的苦苦掙扎自不必說，即便是在一線城市風光搶地的那些大房企，誰又敢拍胸脯保證高價地一定能帶來高利潤？因此，以歷史的眼光看長期趨勢，必定會有越來越多的開發(fā)商退出這個行業(yè)，而繼續(xù)呆在這個行業(yè)的多數(shù)企業(yè)也將轉型，這是一個行業(yè)的宿命。但并不代表這個行業(yè)的完結。一方面二手房市場規(guī)模將越來越大，另一方面城市更新將一直存在。另外，新房開發(fā)行業(yè)的集中度還將繼續(xù)提高，10-20家大型房企的營收規(guī)模還將繼續(xù)擴大。這個行業(yè)的游戲還將繼續(xù)，只是玩家哭多笑少?！鯒罴t旭（上海易居房地產(chǎn)研究院副院長）

信息來源：呂梁在線2015-09-13 12:13:54

楊紅旭：明年或后年房價可能見頂

  這一段時間，國際金融環(huán)境動蕩，股市、匯市、商品市場三大市場皆出現(xiàn)明顯下跌，但樓市則基本平穩(wěn)。  從全球金融危機或經(jīng)濟危機的歷史與規(guī)律來看，相對而言，房地產(chǎn)市場多屬被動性變化，滯后性發(fā)生危機。比如，1929年至30年代的國際經(jīng)濟危機，由股災開始，最后波及樓市；1997-1998年的亞洲金融危機，導火索是泰國匯率崩潰，引發(fā)金融危機，進而導致房價大跌；2010年的歐債危機，最后使“歐豬五國”房價大跌。唯一禍起樓市的一次大型危機，是2008年國際金融危機。  宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)走勢基本同步，房地產(chǎn)是經(jīng)濟的重要組成部分，二者相互拉扯。在此背景下，另外一個變量：貨幣政策和流動性，雖然對樓市的影響較大，但卻不至于直接導致樓市危機。當前，美歐經(jīng)濟穩(wěn)健，仍處低息環(huán)境，未來一年樓市不會大跌。而新興經(jīng)濟體的經(jīng)濟面與匯率面皆差，未來一年樓市難以大幅改善。  分析一下中國情況。2008年四季度至2009年，中國政府大規(guī)模刺激經(jīng)濟，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場，同步大擴張。2011年經(jīng)濟步入下行通道，直至今年上半年滑至7%。同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。其中，2012年至2013年一線和部分二線城市房價曾經(jīng)大漲。2014年以來，同樣是一二線城市再次復蘇，房價于今年二季度止跌上漲，但三四線城市依然偏弱，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍未企穩(wěn)。  當前中國經(jīng)濟面雖弱，但絕對增速仍位居全球前列，所以對房地產(chǎn)市場并沒構成嚴重壓制。從貨幣政策與資金面看，當前仍處于降息降準通道，尤其是經(jīng)過今年四次降息之后，貸款基準利率已創(chuàng)建國以來最低點，貸款購房非常劃算。  從人民幣兌美元走勢看，沒有持續(xù)大幅貶值的可能，況且中國樓市中的外資本就不多，即便流出，也不會明顯影響樓市走向。不過，從中長期來看，人民幣仍有貶值壓力，對房地產(chǎn)市場構成小幅利空。  另外還須關注股災對樓市的影響。股市與樓市的總體關系：同向，但不同步。國際市場也常見此規(guī)律。去年7月中國股市開始走牛，去年10月一線樓市才開始復蘇；今年6月股市見頂，今年5月全國70城房價才由跌轉漲。按此規(guī)律，明年或后年房價可能見頂(屬于短周期性質，并非長期頂部)。  從兩個市場相互影響機制分析，又可分為三個階段：第一階段，股市上漲初期，房價未漲，股市會分流樓市資金，小幅利空樓市；第二階段，股市上漲過半至見頂，部分人先知先覺，提前在股市獲利了結，轉而購房；部分人后知后覺，沖進股市追漲，甚至賣房炒股，此時股市與樓市互有損益，呈中性；第三階段，股市見頂后下跌半年左右，此時房價仍在繼續(xù)上漲，會吸引從股市中逃離的部分資金，反而小幅利好樓市。因此，至少在今年年內(nèi)，股災不會沖擊樓市。

信息來源：呂梁在線2015-09-13 12:10:47

戀愛時買房只留男方名字 離婚時女方才知沒份

　　戀愛時買房只留男方名字 離婚時女方才知沒她的份　　重慶晚報訊 戀愛期間，男方花錢買下一套房產(chǎn)。當夫妻倆離婚時，女方才發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)成了男方個人婚前財產(chǎn)，也就是說女方?jīng)]份。女方為此上法庭打官司，聲稱當初付首付款“也有我的份”，且根本不知道房子沒自己名字。近日，市一中院終審判決：男方返還首付款。　　據(jù)了解，原告小靜與被告小勇，于2007年左右確立戀愛關系。小勇于2009年11月在渝北區(qū)買了一套經(jīng)濟適用房，房價為23萬余元，首付款為7.9萬余元。　　2011年2月，甜蜜情人節(jié)那天，小勇和小靜結婚了，然而兩人婚后并不甜蜜。2013年1月7日，小靜就與小勇離婚糾紛一案，向九龍坡區(qū)法院提起訴訟離婚并分割房產(chǎn)。這時，小靜才知道房子只有小勇一個人的名字。小靜在該案中的一項訴訟請求為：要求小勇給付自己婚前支付的房屋首付款5.9萬元?！　【琵埰聟^(qū)法院作出判決：位于渝北區(qū)的房屋因是婚前財產(chǎn)歸小勇所有，該判決以該5.9萬元不屬于夫妻共同財產(chǎn)或夫妻共同債務為由，不予處理，由當事人自行協(xié)商或另案主張權利。　　2014年3月，小靜將小勇告到渝北區(qū)法院，請求判令小勇返還首付款5.9萬元。小勇辯稱，這5.9萬元，是他父親存入小靜銀行卡內(nèi)轉給開發(fā)商的?！　》ㄔ翰槊鳎赘斗靠钪杏?.9萬元，確系原告小靜用其銀行卡以刷卡消費方式轉入開發(fā)商賬戶?！　》ㄔ簩徖碚J為，小勇主張5.9萬元是其父親從銀行取款后存入小靜賬戶，其舉示的征地補償款發(fā)放表及銀行取款憑證，只能證明其有相應資金及資金來源，不能證明將該資金存入小靜賬戶中。　　法院認為，沒有合法根據(jù)取得不當利益造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還給受損失的人。小勇在與小靜戀愛期間取得了小靜的銀行存款5.9萬元，雙方間沒有借款或贈予協(xié)議，小勇取得該款沒有合法根據(jù)，造成了小靜損失，構成不當?shù)美?，應當將該款返還給小靜?！　∮灞眳^(qū)法院據(jù)此判決，小勇返還小靜不當?shù)美?.9萬元。市一中院最終維持一審判決。 重慶晚報記者 唐中明

信息來源：呂梁在線2015-08-09 18:08:36

國土資源部：不動產(chǎn)登記信息平臺下半年試運行

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)國土資源部昨日透露，該部日前正式印發(fā)《關于造好不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設工作通知》，通知要求把不動產(chǎn)登記信息平臺搭建在“國土資源云”上，今年下半年實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2016年基本完成數(shù)據(jù)整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的信息平臺。　　《通知》要求，各地應對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡資源進行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，實現(xiàn)與相關部門審批、交易信息實時互通共享，加強與公安、民政、財政、稅務等部門間不動產(chǎn)登記有關信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。

信息來源：呂梁在線2015-08-09 18:04:36

商品房70年后怎么辦？

　　統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證26日正式公布。包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權證書》及《不動產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動產(chǎn)登記話題再難回避?！　∫獡Q新證嗎，對我們的本本影響幾何？　　對大多數(shù)人來說，各種本本含金量最高的就是不動產(chǎn)證書—城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經(jīng)營證書等。全國啟用統(tǒng)一不動產(chǎn)簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何？　　“《不動產(chǎn)登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”國土資源部地籍管理司司長(不動產(chǎn)登記局局長)王廣華反復對記者強調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個說清楚?！薄　∽鳛椴粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權才能得到統(tǒng)一的嚴格保護?！安咀C不統(tǒng)一，不動產(chǎn)物權就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權利交叉和沖突，不動產(chǎn)登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風險，影響交易安全。”　　消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領證成本會降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復，浪費行政成本，也容易出現(xiàn)錯誤，給權利人造成不必要的麻煩?！安粍赢a(chǎn)登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業(yè)群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證?！眹临Y源部不動產(chǎn)登記局常務副局長冷宏志強調(diào)，各地不得強制當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負擔?！　霈F(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何？　　“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。　　蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產(chǎn)市場的客觀影響。借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變?！　∈聦嵣希狈蚀_可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！薄　≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件。”　　目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米?！　”M管部分市場研究機構預計，隨著不動產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應將繼續(xù)增加，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響?！　≈袊康禺a(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎內(nèi)容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制?！　〔粍赢a(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢？　　針對房地產(chǎn)稅山雨欲來的報道，不動產(chǎn)登記局負責人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。　　作為不動產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術條件，對房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個人究竟有多少套房。同時，不動產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個稅等征管得到加強?！　〔粍赢a(chǎn)登記靴子落地后，會有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因為從已釋放改革信號看，房地產(chǎn)稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負將越重?！　≈袊缈圃焊毖芯繂T陳飛說：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率?！薄　‘斎?，房地產(chǎn)稅征收的技術條件不僅包括詳細了解每個人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量?！　”娝苤⒎ㄊ悄壳胺康禺a(chǎn)稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調(diào)研，扎實推進。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。　　一些專家也認為，技術條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。　　產(chǎn)權話題難止，“小產(chǎn)權房”怎么辦？商品房70年后怎么辦？　　針對不少城市居民(當然也有城郊農(nóng)村居民)較關心的“小產(chǎn)權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產(chǎn)登記是按物權法要求，依法保護不動產(chǎn)權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’?！薄　　安粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產(chǎn)權房’問題，法律法規(guī)條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進行?！蓖鯊V華說?！　临Y源部印發(fā)的《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》強調(diào)，必須嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！薄　‰S著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面—房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動產(chǎn)登記推進，登記這一技術問題背后的產(chǎn)權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確?！?完)

信息來源：呂梁在線2015-02-28 10:56:12

2015房地產(chǎn)突圍四大路徑

  面對行業(yè)增速放緩、市場蛋糕縮小的現(xiàn)狀，眾多地產(chǎn)大佬和專家們提出了互聯(lián)網(wǎng)、小戶型、去庫存、多元化的四大路徑，以期能夠實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的突圍。  路徑一：去庫存  庫存高是2014年樓市的突出現(xiàn)象，根據(jù)目前的跡象預測這種現(xiàn)象將延續(xù)至2015年。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2014年11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。另外，截至2014年12月20日，全國12個主要代表城市庫存總量繼續(xù)走高，漲幅為0.8%，而不同城市去庫存的壓力也明顯分化。從全國各線城市庫存總量環(huán)比增幅來看，一線城市超過了二三四線城市，且環(huán)比增幅沒有降低。  面對這種市場狀況，開發(fā)商也在不斷加大推盤力度，各種促銷手段層出不窮，龐大的庫存依然是樓市走出調(diào)整期限的最大障礙。恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞在全國工商聯(lián)房產(chǎn)商會年會上認為，去庫存化是一個趨勢，增加銷量會成為明年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。  路徑二：多元化  國內(nèi)市場的萎靡不振、大量庫存亟待消化、消費者購買力并無明顯提升，面對種種困境，房地產(chǎn)市場要取得長遠的發(fā)展，必須開辟一條新的路徑，單純地依靠傳統(tǒng)的銷售模式很難在困境中打開局面。對此，恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞建議房企不妨都考慮一下多元化經(jīng)營。  對于多元化經(jīng)營，眾多地產(chǎn)大佬和與會專家都表示了認同與自身的見解。中坤集團董事長黃怒波就表示并不反對多元化經(jīng)營，中坤本身就是旅游地產(chǎn)的先行者。但是對于國際化，黃怒波表示海外投資有風險，一定要謹慎。黃怒波稱旅游地產(chǎn)、美國度假地產(chǎn)等產(chǎn)品在西方早已發(fā)展成熟，而在這方面中國企業(yè)才剛剛起步，存在很多的不確定因素，國際市場并不是想象中的天堂。  路徑三：小戶型  對房地產(chǎn)市場而言擁有良好經(jīng)濟基礎的六七十年代的消費群體大都已經(jīng)完成了置業(yè)的目標，受限購政策的影響這部分消費者再次購買的可能性較小。而置業(yè)愿望強烈，具有巨大消費潛力的恰恰是80、90后的消費者，而這部分消費者的購買能力卻是有限的。如何解決這一矛盾是未來房地產(chǎn)行業(yè)能否突圍的關鍵。  對此，保利房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理余英認為，90后的成長意味著購買主體已經(jīng)發(fā)生了改變，公司已經(jīng)為這類型消費者量身定做了20平方米的小公寓，年輕人熱愛社交，健身、喝咖啡、娛樂、會客、吃飯，都在公共場所進行，小公寓只需要解決“睡覺”的主要功能，社區(qū)內(nèi)配備齊全的配套生活設施，必定會贏得年輕消費者的青睞。  路徑四：互聯(lián)網(wǎng)  在互聯(lián)網(wǎng)融合方面，萬科地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)做出了良好的典范。例如，2014年杭州（樓盤）萬科跟淘寶的合作，利用淘寶的大數(shù)據(jù)平臺，發(fā)起淘萬行動，通過賬單抵房產(chǎn)，跨界低成本地引入淘寶的流量。這些詞原來都是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的詞，流量、渠道、用戶量，都真實地反映在房地產(chǎn)銷售里。此外，萬科已經(jīng)聯(lián)合百度做大數(shù)據(jù)分析，毛大慶稱互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)據(jù)量最大，客戶描摹樣本多，通過互聯(lián)網(wǎng)，房企可以掌握更廣泛的客戶需求?；诖髷?shù)據(jù)的分析來進行計算分析出來的客戶需求，更能貼近消費者的心理。  2014年眾多的電商房企聯(lián)手已經(jīng)預示著一個互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)時代的到來，未來互聯(lián)網(wǎng)將對此產(chǎn)生更深刻的影響。未來的經(jīng)營性不動產(chǎn)是可以大量通過移動思維、移動終端來跟更為多元需求的客戶發(fā)生更為廣泛的關系，會有更多的移動互聯(lián)網(wǎng)技術可以應用。 

信息來源：呂梁在線2015-01-06 08:54:04

2014年房地產(chǎn)十大新聞揭曉

     2014，注定是中國房地產(chǎn)歷史上極不平凡的一年。多條線索，平行交織。多重新聞，在轟炸眼球的同時，事實上也開啟房地產(chǎn)業(yè)新征程。樂居全國主編聯(lián)合行業(yè)人士盤點出2014年中國房地產(chǎn)十大新聞，房企融綠之爭年度商業(yè)勁爆大戲波瀾迭起，被評選為“2014年度房地產(chǎn)事件”。一起回顧2014樓市十大新聞，重溫跌宕起伏這一年。  2014年中國房地產(chǎn)十大新聞：  年度事件：融綠歸屬未定 年度商業(yè)勁爆大戲波瀾迭起   5月29日，孫宏斌治下的融創(chuàng)中國以62.98億的代價，收購綠城中國24.313%股份，與九龍倉并列綠城中國大股東席位。在孫氏主政100余日后，兩家公司截然不同的文化基因，導致了沖突的發(fā)生。事情最終卻變成了一場綠城版的宮心計，令一個商業(yè)變革的故事，淪落成了一出宮廷內(nèi)斗。12月19日，融創(chuàng)中國與綠城中國同時發(fā)布公告，宣布雙方同意終止于5月22日簽署的收購協(xié)議。作為代價，除了返還融創(chuàng)此前支付的60.08億港元收購款外，宋衛(wèi)平還須支付約一成利息。“宋衛(wèi)平重回綠城”事件在業(yè)內(nèi)喧囂近兩個月后，宋衛(wèi)平引入新的戰(zhàn)略投資者——中國交通建設股份有限公司，央企接手，宋衛(wèi)平重獲綠城控制權。一波似已平，風波卻再起——12月31日融創(chuàng)公告稱，以155.4億元的代價收購合營公司融創(chuàng)綠城的境內(nèi)外目標公司的權益。似在過去一年綠城股權之爭畫下句點。隨后發(fā)生戲劇性一幕，綠城中國董事會秘書馮征透過媒體表態(tài)，“并未就交易達成任何合同，融創(chuàng)做了一件我們沒有同意的事情?！比诰G歸屬，是綠城股權之爭的殘局，也成了困局。   不動產(chǎn)登記暫行條例出臺    12月22日，醞釀7年之久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于姍姍而至，并將于2015年3月1日起正式實施。完成登記就意味著國家對不動產(chǎn)權利歸屬和內(nèi)容依法進行了確認。雖然不動產(chǎn)登記最主要的制度目的在于保護合法產(chǎn)權、防范交易風險，但公眾對其的期待卻并不止于此。在當前社會環(huán)境下，條例的實施能承載百姓在房產(chǎn)反腐、房價調(diào)控與房產(chǎn)稅推進方面的三大期待？   任志強退休，點名丁祖昱接班    11月24日，上市公司華遠地產(chǎn)召開股東大會，任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過，這意味著，63歲的任志強，就此退休。“我自由了?！毕挛?nbsp;2點56分，任志強發(fā)出微博。任志強表示，高科技讓年輕人獲取知識的能量更大，會有更多越來越接地氣的觀點、看法。任志強還以易居執(zhí)行總裁丁祖昱為例， “他們可能慢慢成為意見領袖，他們注重研究，有大量數(shù)據(jù)”。   中國央行時隔兩年再度降息    11月21日晚間，央行突然發(fā)布消息，從11月22日起，貸款和存款基準利率下調(diào)：一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。另外，存款利率波動區(qū)間的上限，由基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動利率合同的家庭來說，能節(jié)省一筆利息開支。   9月70大中城市房價環(huán)比全面停漲   國家統(tǒng)計局10月24日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有廈門1個。9月房價環(huán)比只有一個城市持平，其余全面下跌也創(chuàng)了歷史紀錄。   央行930房貸新政   9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，出于“改善性需求”再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。   全國多地取消限購   今年6月27日，被限購令捆綁了1165天的呼和浩特，發(fā)文成為全國首個確定取消限購的城市。目前為止，全國執(zhí)行限購政策的46個城市中，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、三亞未作出調(diào)整。   樂居登陸紐交所   美國當?shù)貢r間4月17日上午，北京時間17日晚，樂居控股正式登陸紐約證券交易所，交易代碼LEJU，開盤價10.8美元。樂居控股董事局執(zhí)行主席周忻表示：7年前易居上市，7年后的今天樂居上市，很高興我們又回來了。   房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)    萬科造訪小米、阿里巴巴,馬佳佳登上萬科演講臺,不少房企開始主動了解網(wǎng)站新產(chǎn)品,這一系列消息似乎表明包括萬科在內(nèi)的房企有意向互聯(lián)網(wǎng)靠近。房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)，從以前的“握手”，到今天的“牽手”，意味著房企的互聯(lián)網(wǎng)革命時刻到來，房地產(chǎn)生態(tài)鏈將被重新建構，房企和互聯(lián)網(wǎng)將迎來“深情擁抱”的時代。   杭州樓市打響降價第一槍   杭州一個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，作為準一線城市的杭州，打響了馬年降價的第一槍。接下來，由杭州領銜的2014樓市降價潮開始不斷蔓延，,常州、無錫、南京、重慶、北京、上海、廣州等地也紛紛出現(xiàn)降價樓盤。   在年度十大新聞揭曉后，2014年度記憶之“最樓市”的名人、名盤和名企即將揭曉，盡請期待！ 

信息來源：呂梁在線2015-01-06 08:50:59

住宅價格環(huán)比下降 專家：樓市降溫不是崩盤

　   2014年以來，樓市表現(xiàn)進入下行通道。據(jù)國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有35個，這個數(shù)據(jù)比4月份增加了27個。一時間，房價跳水、樓市崩盤的論調(diào)也不絕于耳。對此，有專家表示，目前的房價僅是階段性的回盤調(diào)整，而非全面崩盤?！　≡鏊傧陆挡⒉坏扔谪撛鲩L　　中 國 指 數(shù) 研究院日前發(fā)布報告稱，根據(jù)中 國 房 地 產(chǎn) 指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比上月下跌0.5%。此數(shù)據(jù)連續(xù)第2個月下跌，印證了近段時間以來的樓市降溫，也難免讓人對房價的走勢流露出悲觀的判斷，不少人甚至擔憂樓市會出現(xiàn)崩盤?！　∪欢?，降溫就等同于崩盤嗎？　　住房和城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊表示，總體而言，大多數(shù)房地產(chǎn)市場的指標是在增長的，只是增速在下降，但并不等于負增長。只有少數(shù)如新開工面積、銷售面積、成交量等指標出現(xiàn)了負增長。"同比出現(xiàn)負增長，是跟去年同期相比，2013年前幾個月的新開工面積增長和成交量增幅等指標相當大，現(xiàn)在出現(xiàn)的這種負增長是由前期基數(shù)大造成的。"馮俊說，"大多數(shù)指標還是處于增長過程的，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點兒，屬于市場正常的調(diào)節(jié)。"　　2012年以來，全國商品房銷售面積增長速度持續(xù)上揚，2013年房地產(chǎn)持續(xù)繁榮景象。2013年，全國商品房銷售面積超13億平方米，比上年增長17.3%，增速比上年提高15.5個百分點；商品房銷售額超8萬億元，比上年增長26.3%，增速比上年提高16.3個百分點?！　∪绱烁叩幕鶖?shù)在住建部政策研究中心主任秦虹看來是影響今年樓市的一大主因，此外，消費者的低預期以及信貸收緊也在一定程度上對房地產(chǎn)市場造成了影響。她認為，目前我國房地產(chǎn)市場的自住需求仍然比較強勁，整體樓市并不悲觀?！　∥磥淼淖邉萑绾?？　　今年上半年，各地房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，有些地方庫存量過大，有些地方則比較短缺。一些地方政府部門出臺相關調(diào)控措施，但中央層面并未給出"一刀切"的調(diào)控政策，而是按照"分類指導"的原則，對供過于求的城市，執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，以滿足自住和改善性住房需求；對供求矛盾較為突出、房價上漲壓力比較大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求。　　談到未來的調(diào)控政策，馮俊強調(diào)，房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求的原則?！　√幱谡卟⑽催^多干預的房價調(diào)整階段，該如何看待未來的房市走向？財政部財政科學研究所所長賈康認為，目前的房價調(diào)整僅是階段性的小的回調(diào)，而并非長期曲線的掉頭下降。在賈康看來，目前我國的城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展過程，今后幾十年的城鎮(zhèn)化進程中，還會有幾億人要進城居住，這些人進城的過程伴隨著中國社會總體從中等收入階段向高等收入階段的演變。出于這些因素的考慮，中國城市中心區(qū)域房價長期性的上漲趨勢是必然存在的。　　秦虹則表示，接下去的樓市將呈現(xiàn)幾點新變化：首先，行業(yè)高速增長的時代已經(jīng)過去；其次，新房交易為主的時期即將過去；此外，以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去。 

信息來源：呂梁在線2015-01-06 08:42:32

全國性的房產(chǎn)稅或最早在明年啟動

    據(jù)報道，一位全國人大委員稱，中國可能最早在明年啟動全國范圍的房產(chǎn)稅。此前房產(chǎn)稅已經(jīng)在重慶和上海進行了試點?！　≡撊耸勘硎?，目前人大正在擬訂房地產(chǎn)稅立法草案，該草案預計在今年年底完成，2015年實施?！　∨c重慶和上海試點的只針對房產(chǎn)征稅不同，全國范圍的房地產(chǎn)稅將會對房產(chǎn)和土地征收?！　蟮捞岬?，征稅的方式仍在討論中，有可能調(diào)整。房產(chǎn)稅的稅率并未確定，征收的范圍是針對新建房產(chǎn)還是已有房產(chǎn)也沒有明確的說法?！　鴦赵喊l(fā)展研究中心研究員倪紅日28日在“新常態(tài)經(jīng)濟與財稅改革方案實施高端論壇”上稱，目前全國人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，并將房地產(chǎn)稅列為地方稅種?！　〕擎?zhèn)土地使用稅是對土地征稅，按照土地的面積來計稅征稅;房產(chǎn)稅是對房產(chǎn)征稅，按照房產(chǎn)原值進行征稅。房子是建在土地上的，將來這兩個稅種合并之后，即"房地合一"，計稅依據(jù)和稅基就發(fā)生了變化，合并后的房地產(chǎn)稅會按照房子的市場評估值來征稅。　　財政部財政科學研究所所長賈康賈康此前還建議，中國推行房產(chǎn)稅時，對于不愿意交房產(chǎn)稅，或者找不到房屋主人交稅的這種情況，可以在媒體上進行公示，若公示后三年內(nèi)都沒有交稅，國家可以直接把這間房屋充公?！　?011年，上海和重慶作為試點地區(qū)開始了房產(chǎn)稅試點。上海對人均面積超過60平方米(含)的住房征收房產(chǎn)稅，稅率為年房價的0.6%或0.4%。重慶則按“戶面積”算，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點，稅率在0.5%到1.2%之間。

信息來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)2014-08-26 07:13:58

住建部專家：房地產(chǎn)不可能崩盤 將進入新階段

    網(wǎng)易財經(jīng)8月3日訊 住建部政策研究中心主任秦虹今天在一個公開場合談到中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀時表示，中國房地產(chǎn)市場不可能崩盤，但是確實即將進入新的發(fā)展階段。    國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹今天下午在“企業(yè)轉型升級中的思考與實踐”高端對話活動上表示，今年以來，作為研究房地產(chǎn)的專家，壓力非常大，因為在很多場合都會被問到房地產(chǎn)市場會不會崩盤、價格下跌的底部在哪里等問題，但是，預測中國房地產(chǎn)市場的風險非常大，因為中國的房子都是雙重屬性，既有使用屬性，很難預測。    秦虹指出，總的來看對未來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不是悲觀的，是有信心的。她明確表示，中國房地產(chǎn)市場不可能崩盤，但是實事求是講，也確實即將進入新的發(fā)展階段    主要體現(xiàn)在三點：一是行業(yè)高速增長的時期已經(jīng)結束，從1998年到2010年商品房銷售面積年化增長速度達到16%，銷售非常快，呈現(xiàn)爆發(fā)式增長；二是新房交易為主的時期即將過去，就像西方很多發(fā)達國家市場以存量房交易為主一樣，中國國內(nèi)二手房市場已經(jīng)在興起，四個一線城市的二手房交易目前已經(jīng)超過一手房交易；三是以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去，未來將是非住宅類，包括商務和旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療等服務地產(chǎn)的興起，    所以，秦虹指出，對于房地產(chǎn)企業(yè)來數(shù)，過去那種單純開發(fā)式的思維需要轉變，未來更應該提升運營能力，增加商業(yè)、辦公等持有型物業(yè)比例，要和消費相結合、和經(jīng)營相結合，“商務地產(chǎn)和旅游等地產(chǎn)的運營能力將成為來來房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的關鍵?！保ǖ匀鹈瘢?/p>

信息來源：呂梁在線2014-08-03 22:13:20